如何開始危老重建？

2019-11-15

對於第一次進行危老重建（危險老舊建築）毫無頭緒？提供下列三種方式，讓你快速掌握危老重建可以怎麼開始！

政府因應危老需求協助民間成立危老工作站，可以從內政部或是各地方政府網頁查詢就近危老工作站位置免費諮詢。危老工作站都有配合的建築師進駐，也不定期舉辦說明會，幫助一般民眾了解危老注意事項以及最新危老資訊。

一般立案建築師事務所皆有承辦危老業務。這部分除了上網海量查詢以外，也可以從建築師公會查詢。一般會承接危老重建建築師規模通在五人以下及二十人以下的中小型事務所。如果基地條件小於100坪，建議找五人以下即可，如果大於100坪則可以考慮20人以下規模建築師事務所。
另外關於建築師對於法規的理解、平面規劃及風格也是相當重要的評估指標。這部分可以觀察設計單位的經歷以及作品風格。也可以從初期的平面規劃階段判斷是否符合使用或是市場需求來判斷其設計能力。

最後就是各位最關心的設計費用，這邊長年下來的經歷建議，如果建築設計費用不至於太誇張，只要找尋您認為專業且服務滿意的建築師即可。

建築設計費用只佔總建築成本不到2%但對於整體影響卻是30%以上的關鍵，為了五萬十萬而損失設計品質真的不划算。

整體建築行為分為四大部分，分別為銀行、建築師、營造廠和地政產權。每一個部分又有不同的分工，可想而知，所需要協調的人員非常龐大，此外每一步驟環環相扣且每個建築案件都是獨一無二。需要大量的時間與經驗才能有效安排完成工作事項及處理臨時突發狀況。如果您本身並非具備相關經歷，並不建議分別委任，否則事半功倍，不見得比較節省費用。

因此找具備專業和經驗的建築管理團隊相當重要！一般坊間委任費用約為融資費用5%～10%，依照不同的規模及複雜程度有所增減。服務內容從代辦融資、管理建築執照、協助發包、營建管理、協助土地登記等一站式管理，有效控制預算及在期限內重建家園。